10年后哪个省房地产市场最萧条？

东文

　　辽宁。
　　为啥是辽宁？不要急，且听我慢慢分析。
　　一般来说，新婚夫妇需要房子，造成刚性需求；死人腾房子，造成刚性供给。
　　过去5年里，辽宁每年有64万人达到结婚年龄，需要32万套婚房；同期每年死亡27万人，腾出来13.5万套房子，刚性需求是刚性供给的两倍多，所以辽宁的沈阳大连等地房价还在继续大涨。
　　十年后，到2024年，辽宁预期每年死亡80万人，腾出来40万套房子；而同期结婚年龄的人数有多少人呢？42万，需要21万套婚房。刚性供给是刚性需求的两倍。
　　未来十年到20年之间，辽宁的死亡人口还会继续增加，增加到每年死90万到100万，每年腾出来45万到50万套房子。而同期结婚年龄人口将继续下降到30万以下，每年婚房需求15万套。刚性供给是刚性需求的三倍。
　　10年以后，房子多人少的情况在全国普遍存在，但供求关系像辽宁这样离谱的，还真少见。10年后，辽宁的房子严重过剩，既不好出售，也不好出租。辽宁的房价会跌得非常厉害，而且有价无市，卖不出去。
　　有人说，辽宁可以吸引外来人口，让外地人到辽宁来买房。问题是，辽宁的工资足够高吗？物价足够低吗（劳动力短缺的地方物价都偏高，辽宁偏偏劳动力短缺）？工资不高物价高，谁去你们那里定居啊？
   
   
   
   
   
   
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